La gestion locative regroupe toutes les tâches qu’un propriétaire doit réaliser pour faire louer son bien immobilier. Ce n’est pas toujours une évidence de la réussir, car cela commence par la recherche des locataires, jusqu’à la gestion de leur bail et du contrat. Comment faire alors pour réussir au mieux sa gestion locative ? Découvrez les conseils pratiques à privilégier avant l’achat d’un bien immobilier dédié à la location.
Rédiger un bail de location dans les normes
Tout d’abord, il est important de rédiger un bail de location dans les normes. C’est un contrat qui stipule toutes les clauses de la location entre le locataire et le propriétaire. Vous pouvez trouver des modèles pré-faits sur la toile en fonction des types (location meublée ou non meublée, location partielle, etc.). Il est à noter que même si le bail commercial n’a pas été rédigé, le locataire est toujours dans l’obligation de payer son loyer. Toutefois, il n’y a pas de clauses applicables pour le bailleur, comme les garanties ou encore une durée de location prévue.
L’assurance loyer impayé, un meilleur choix que la caution
Les loyers impayés sont notamment les phobies de tout propriétaire. En effet, les procédures en justice sont souvent très couteuses, et peuvent même aller au-delà du montant impayé. Pour cela, les propriétaires de biens immobiliers en location souscrire à une assurance loyer impayé. Ils vont bénéficier d’une rapidité d’indemnisation et de manière automatique, ainsi qu’une prise en charge et une assistance pour toutes les procédures de recouvrement.
Il faut savoir que le propriétaire peut aussi procéder à la réclamation de la caution lorsqu’il y a des impayés. Cependant, c’est une procédure assez lente demandant l’intervention de plusieurs services : huissier, juge, etc. Et dont vous allez payer les honoraires.
Bien vérifier l’état des lieux avant de donner les clés
Avant de donner vos clés à votre locataire, tâchez de bien vérifier l’état des lieux et la conformité de toutes les installations. Certains locataires de mauvaise foi inventent des problèmes d’infrastructures pour les retourner au propriétaire comme des vices cachés. En plus de nuire à sa réputation, cela pourra faire diminuer le loyer.
Par ailleurs, l’état des lieux d’entrée doit se faire sur papier. Des photos à l’appui sont d’ailleurs préconisées pour éviter les arnaques et les litiges à ce sujet. Il est plus facile de faire une comparaison de l’état des lieux de sortie à la fin du bail de location. Si des dégâts ont été constatés, le propriétaire se réserve le droit de prendre les couts de réparation et des travaux sur le dépôt de garantie initial.
Aligner le prix du loyer avec celui du marché
Pour une meilleure rentabilité, les propriétaires ont tendance à proposer un loyer élevé. Cependant, cela pourrait entrainer des conséquences sur votre investissement. Tout d’abord, il vous sera difficile de trouver un locataire, en raison de la concurrence. Votre patrimoine immobilier prendra donc du temps à fructifier.
Par ailleurs, un prix trop élevé va juste attirer les fraudeurs, n’ayant pas l’intention de payer le loyer. Ils partiront au bout d’un mois ou deux, et souvent avec de fausses identités. Et enfin, même si vous trouvez un bon dossier et de bons locataires, ils n’auront pas prévu de rester pour un long moment. De plus, ils ne prendront pas soin de son logement ou appartement, pensant qu’ils payent un peu trop cher pour se loger.
Les plateformes en ligne et les réseaux sociaux pour booster au mieux les publications
Si vous êtes encore à la recherche de locataires, il est important d’avoir une meilleure visibilité sur les annonces et les publications. La première solution serait de se confier au service d’une agence immobilière pour cela. Cependant, si vous ne voulez pas payer des honoraires, vous pouvez publier vous-même. Pour mettre les chances de votre côté, optez pour les plateformes en ligne et les réseaux sociaux. Avec l’essor d’internet, il est plus facile de cibler les utilisateurs digitaux.
Faire appel à un gestionnaire locatif professionnel
Si vous ne voulez pas gérer vous-même votre patrimoine immobilier, vous pouvez également faire appel à un professionnel pour déléguer la gestion. C’est le gestionnaire locatif qui se charge de tout cela et les avantages sont bien palpables. Ses tâches concernent :
- la publication et l’annonce de votre location ;
- la recherche de client fiable ;
- les démarches administratives avec les locataires ainsi que les documents nécessaires ;
- la valorisation de votre patrimoine et la mise en location ;
- les déclarations fiscales des revenus ;
- la gestion et le suivi des locataires.
À noter que le gestionnaire locatif se charge aussi de l’application de la loi sur les différentes procédures (lmnp, Pinel, etc.).